CasaLeilão SFI
Rua Para, 1324 · Area 09a Qd 05
Ikaray · Varzea Grande/MT
área útil
69,76 m²
dormitórios
2
nº 08444419684760
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 195.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 195.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 140.263,86
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão28,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 176
Matrícula110.655
Atualizado na Caixa06/09 03:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
32
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 140.264 (28,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 6.102 em 8 meses — margem de 3,1% sobre a venda de R$ 195.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem9
Desconto56
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−28% da avaliação · R$ 140.264
R$ 2.795/m² · R$ 195.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 165.289
arremateR$ 140.264
comissão, ITBI e registroR$ 13.325
reforma e dívidas assumidasR$ 11.700
quebra do resultado · lance de R$ 140.264
Venda estimadaR$ 195.000
Arremate− R$ 140.264
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.013
ITBI (3%)− R$ 4.208
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.104
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.909
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.700
Lucro líquidoR$ 6.102
Do bolso ao todo
R$ 165.289
Lucro líquido
R$ 6.102
Margem s/ venda
3,1%
ROI anualizado
5,6%
Lance de R$ 140.264 (28% abaixo da avaliação): R$ 165.289 à vista, venda estimada em R$ 195.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 32/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro