ApartamentoVenda Online
Lote 15 Quadra 43 Rua 17
Parque Napolis A · Cidade Ocidental/GO
área útil
47,64 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444419678701
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 148.000,00
lance mínimo
—
R$ 76.492,59
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula29858
Atualizado na Caixa06/09 03:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 76.493 (48,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.805 em 8 meses — margem de 26,9% sobre a venda de R$ 148.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem77
Desconto97
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−48% da avaliação · R$ 76.493
R$ 3.107/m² · R$ 148.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 92.640
arremateR$ 76.493
comissão, ITBI e registroR$ 7.267
reforma e dívidas assumidasR$ 8.880
quebra do resultado · lance de R$ 76.493
Venda estimadaR$ 148.000
Arremate− R$ 76.493
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.825
ITBI (3%)− R$ 2.295
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.147
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.675
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.880
Lucro líquidoR$ 39.805
Do bolso ao todo
R$ 92.640
Lucro líquido
R$ 39.805
Margem s/ venda
26,9%
ROI anualizado
70,9%
Lance de R$ 76.493 (48% abaixo da avaliação): R$ 92.640 à vista, venda estimada em R$ 148.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro