CasaLeilão SFI
Rodovia Augusto Meira Filho
Centro · Santa Barbara do Para/PA
área útil
56,81 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444419671960
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 100.951,47
1º leilão
08/10/2026
R$ 114.064,76
2º leilão
15/10/2026
R$ 142.697,67
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-13%
Desconto no 2º leilão-41,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 182
Matrícula6708
Atualizado na Caixa06/09 03:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 114.065 (-13% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 45.500 em 8 meses — margem de -45,1% sobre a venda de R$ 100.951. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-13% da avaliação · R$ 114.065
R$ 1.777/m² · R$ 100.951
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 130.958
arremateR$ 114.065
comissão, ITBI e registroR$ 10.836
reforma e dívidas assumidasR$ 6.057
quebra do resultado · lance de R$ 114.065
Venda estimadaR$ 100.951
Arremate− R$ 114.065
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.703
ITBI (3%)− R$ 3.422
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.711
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.057
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.436
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.057
Lucro líquido− R$ 45.500
Do bolso ao todo
R$ 130.958
Lucro líquido
-R$ 45.500
Margem s/ venda
-45,1%
ROI anualizado
-47,3%
Lance de R$ 114.065 (-13% abaixo da avaliação): R$ 130.958 à vista, venda estimada em R$ 100.951 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro