CasaVenda Online
Rua Oito, 105 · Qd L Lt 12
Marapicu · Nova Iguacu/RJ
área útil
33 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444419669583
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 103.000,00
lance mínimo
—
R$ 46.684,40
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula103475
Atualizado na Caixa06/09 03:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
82
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 46.684 (54,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.513 em 8 meses — margem de 31,9% sobre a venda de R$ 98.873. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem91
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
55% abaixo da avaliação · R$ 46.684
Venda
R$ 102.993 · R$ 3.121/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 57.299
arremateR$ 46.684
comissão, ITBI e registroR$ 4.435
reforma e dívidas assumidasR$ 6.180
quebra do resultado · lance de R$ 46.684
Venda estimada (deságio 4%)R$ 98.873
Arremate− R$ 46.684
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.334
ITBI (3%)− R$ 1.401
Registro e escritura (1.5%)− R$ 700
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.180
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.128
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.932
Lucro líquidoR$ 31.513
Do bolso ao todo
R$ 57.299
Lucro líquido
R$ 31.513
Margem s/ venda
31,9%
ROI anualizado
93%
Lance de R$ 46.684 (55% abaixo da avaliação): R$ 57.299 à vista, venda estimada em R$ 98.873 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 82/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro