ApartamentoVenda Online
Rua Bricio Matos de Carvalho, 200 · Apto. 0 Cs 200
Centro · Paripiranga/BA
área útil
100,8 m²
dormitórios
2
nº 08444419622447
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 116.825,60
lance mínimo
—
R$ 37.720,84
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo67,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula4850
Atualizado na Caixa07/09 03:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 37.721 (67,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 58.021 em 8 meses — margem de 49,7% sobre a venda de R$ 116.826. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−68% da avaliação · R$ 37.721
R$ 1.159/m² · R$ 116.826
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 48.314
arremateR$ 37.721
comissão, ITBI e registroR$ 3.583
reforma e dívidas assumidasR$ 7.010
quebra do resultado · lance de R$ 37.721
Venda estimadaR$ 116.826
Arremate− R$ 37.721
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.886
ITBI (3%)− R$ 1.132
Registro e escritura (1.5%)− R$ 566
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.010
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.481
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.010
Lucro líquidoR$ 58.021
Do bolso ao todo
R$ 48.314
Lucro líquido
R$ 58.021
Margem s/ venda
49,7%
ROI anualizado
226,5%
Lance de R$ 37.721 (68% abaixo da avaliação): R$ 48.314 à vista, venda estimada em R$ 116.826 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro