CasaVenda Online
Rua Quatro, 30 · Casa 03
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
34,2 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444419606280
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 117.082,84
lance mínimo
—
R$ 18.258,00
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo84,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula103540
Atualizado na Caixa06/09 03:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 18.258 (84,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 81.094 em 8 meses — margem de 69,3% sobre a venda de R$ 117.083. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−84% da avaliação · R$ 18.258
R$ 3.423/m² · R$ 117.083
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 27.017
arremateR$ 18.258
comissão, ITBI e registroR$ 1.735
reforma e dívidas assumidasR$ 7.025
quebra do resultado · lance de R$ 18.258
Venda estimadaR$ 117.083
Arremate− R$ 18.258
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 913
ITBI (3%)− R$ 548
Registro e escritura (1.5%)− R$ 274
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.025
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 1.947
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.025
Lucro líquidoR$ 81.094
Do bolso ao todo
R$ 27.017
Lucro líquido
R$ 81.094
Margem s/ venda
69,3%
ROI anualizado
700,5%
Lance de R$ 18.258 (84% abaixo da avaliação): R$ 27.017 à vista, venda estimada em R$ 117.083 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro