ApartamentoLeilão SFI
Rua 19
Parque Nova Friburgo A · Cidade Ocidental/GO
área útil
46,12 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444419597825
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 119.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 119.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 109.751,04
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão7,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 61
Matrícula29662
Atualizado na Caixa07/09 03:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 109.751 (7,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 24.631 em 8 meses — margem de -20,7% sobre a venda de R$ 119.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto16
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−8% da avaliação · R$ 109.751
R$ 2.580/m² · R$ 119.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 127.317
arremateR$ 109.751
comissão, ITBI e registroR$ 10.426
reforma e dívidas assumidasR$ 7.140
quebra do resultado · lance de R$ 109.751
Venda estimadaR$ 119.000
Arremate− R$ 109.751
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.488
ITBI (3%)− R$ 3.293
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.646
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.140
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.173
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.140
Lucro líquido− R$ 24.631
Do bolso ao todo
R$ 127.317
Lucro líquido
-R$ 24.631
Margem s/ venda
-20,7%
ROI anualizado
-27,6%
Lance de R$ 109.751 (8% abaixo da avaliação): R$ 127.317 à vista, venda estimada em R$ 119.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro