CasaLeilão SFI
Rua Fernao Dias, 500 · Cs 01 Qd 5 Lt 26
Formoza · Alvorada/RS
área útil
50,49 m²
dormitórios
2
nº 08444419570510
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 226.598,96
1º leilão
14/09/2026
R$ 226.598,96
2º leilão
18/09/2026
R$ 177.547,80
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão21,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 370
Matrícula73850
Atualizado na Caixa04/09 17:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 177.548 (21,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 9.995 em 8 meses — margem de -4,4% sobre a venda de R$ 226.599. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto43
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−22% da avaliação · R$ 177.548
R$ 4.488/m² · R$ 226.599
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 208.011
arremateR$ 177.548
comissão, ITBI e registroR$ 16.867
reforma e dívidas assumidasR$ 13.596
quebra do resultado · lance de R$ 177.548
Venda estimadaR$ 226.599
Arremate− R$ 177.548
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.877
ITBI (3%)− R$ 5.326
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.663
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.596
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.987
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.596
Lucro líquido− R$ 9.995
Do bolso ao todo
R$ 208.011
Lucro líquido
-R$ 9.995
Margem s/ venda
-4,4%
ROI anualizado
-7,1%
Lance de R$ 177.548 (22% abaixo da avaliação): R$ 208.011 à vista, venda estimada em R$ 226.599 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro