ApartamentoVenda Online
Quadra 08 (rua 3)
Parque Napolis A · Cidade Ocidental/GO
área útil
53,03 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444419564749
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 136.000,00
lance mínimo
—
R$ 76.811,61
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula30582
Atualizado na Caixa06/09 03:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
58
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 76.812 (43,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.923 em 8 meses — margem de 21,3% sobre a venda de R$ 136.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem61
Desconto87
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−44% da avaliação · R$ 76.812
R$ 2.565/m² · R$ 136.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 92.269
arremateR$ 76.812
comissão, ITBI e registroR$ 7.297
reforma e dívidas assumidasR$ 8.160
quebra do resultado · lance de R$ 76.812
Venda estimadaR$ 136.000
Arremate− R$ 76.812
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.841
ITBI (3%)− R$ 2.304
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.152
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.160
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.648
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.160
Lucro líquidoR$ 28.923
Do bolso ao todo
R$ 92.269
Lucro líquido
R$ 28.923
Margem s/ venda
21,3%
ROI anualizado
50,5%
Lance de R$ 76.812 (44% abaixo da avaliação): R$ 92.269 à vista, venda estimada em R$ 136.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro