CasaVenda Online
Rua 6 de Marco, 16 · Qd 64 Lt 16
Santa Ines · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
68,77 m²
dormitórios
2
nº 08444419540831
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 91.727,34
lance mínimo
—
R$ 53.102,59
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula30346
Atualizado na Caixa06/09 04:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 53.103 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 17.986 em 8 meses — margem de 19,6% sobre a venda de R$ 91.727. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem56
Desconto84
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 53.103
R$ 1.334/m² · R$ 91.727
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 63.651
arremateR$ 53.103
comissão, ITBI e registroR$ 5.045
reforma e dívidas assumidasR$ 5.504
quebra do resultado · lance de R$ 53.103
Venda estimadaR$ 91.727
Arremate− R$ 53.103
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.655
ITBI (3%)− R$ 1.593
Registro e escritura (1.5%)− R$ 797
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.504
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.586
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.504
Lucro líquidoR$ 17.986
Do bolso ao todo
R$ 63.651
Lucro líquido
R$ 17.986
Margem s/ venda
19,6%
ROI anualizado
45,3%
Lance de R$ 53.103 (42% abaixo da avaliação): R$ 63.651 à vista, venda estimada em R$ 91.727 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro