CasaLeilão SFI
Rua Chico Marques, 401 · Lt 02 Qd 108
Nossa Senhora de Fatima · Bom Despacho/MG
área útil
64,5 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08444419479601
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 175.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 175.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 123.373,60
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão29,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 123
Matrícula41651
Atualizado na Caixa05/09 03:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
34
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 123.374 (29,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 8.415 em 8 meses — margem de 4,8% sobre a venda de R$ 175.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem14
Desconto59
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−30% da avaliação · R$ 123.374
R$ 2.713/m² · R$ 175.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 145.595
arremateR$ 123.374
comissão, ITBI e registroR$ 11.721
reforma e dívidas assumidasR$ 10.500
quebra do resultado · lance de R$ 123.374
Venda estimadaR$ 175.000
Arremate− R$ 123.374
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.169
ITBI (3%)− R$ 3.701
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.851
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.490
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.500
Lucro líquidoR$ 8.415
Do bolso ao todo
R$ 145.595
Lucro líquido
R$ 8.415
Margem s/ venda
4,8%
ROI anualizado
8,8%
Lance de R$ 123.374 (30% abaixo da avaliação): R$ 145.595 à vista, venda estimada em R$ 175.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 34/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro