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Rua 06 de Fevereiro, 45 · Qd 31 Lt 11
Compexo Jardim · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
65,78 m²
dormitórios
2
nº 08444419455443
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 90.000,00
lance mínimo
—
R$ 52.102,60
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula28936
Atualizado na Caixa06/09 04:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 52.103 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 17.647 em 8 meses — margem de 19,6% sobre a venda de R$ 90.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem56
Desconto84
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 52.103
R$ 1.368/m² · R$ 90.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 62.453
arremateR$ 52.103
comissão, ITBI e registroR$ 4.950
reforma e dívidas assumidasR$ 5.400
quebra do resultado · lance de R$ 52.103
Venda estimadaR$ 90.000
Arremate− R$ 52.103
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.605
ITBI (3%)− R$ 1.563
Registro e escritura (1.5%)− R$ 782
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.500
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.400
Lucro líquidoR$ 17.647
Do bolso ao todo
R$ 62.453
Lucro líquido
R$ 17.647
Margem s/ venda
19,6%
ROI anualizado
45,3%
Lance de R$ 52.103 (42% abaixo da avaliação): R$ 62.453 à vista, venda estimada em R$ 90.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro