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Rua Dez, 100 · Lt 25 Qd I
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
35,4 m²
dormitórios
1
nº 08444419383230
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 138.000,00
lance mínimo
—
R$ 45.751,81
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo66,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula100884
Atualizado na Caixa06/09 03:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 45.752 (66,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 67.135 em 8 meses — margem de 48,6% sobre a venda de R$ 138.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−67% da avaliação · R$ 45.752
R$ 3.898/m² · R$ 138.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 58.378
arremateR$ 45.752
comissão, ITBI e registroR$ 4.346
reforma e dívidas assumidasR$ 8.280
quebra do resultado · lance de R$ 45.752
Venda estimadaR$ 138.000
Arremate− R$ 45.752
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.288
ITBI (3%)− R$ 1.373
Registro e escritura (1.5%)− R$ 686
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.206
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.280
Lucro líquidoR$ 67.135
Do bolso ao todo
R$ 58.378
Lucro líquido
R$ 67.135
Margem s/ venda
48,6%
ROI anualizado
215,3%
Lance de R$ 45.752 (67% abaixo da avaliação): R$ 58.378 à vista, venda estimada em R$ 138.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro