CasaLicitação Aberta
Rua das Manacas, 685 · Cs 02 Qd 45 Lt 05
Tropical Ville · Luis Eduardo Magalhaes/BA
área útil
70,83 m²
dormitórios
2
nº 08444419379933
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 300.000,00
lance mínimo
09/09/2026
R$ 183.691,35
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0030/0326 - CPVE/RE · 14
Matrícula15759
Atualizado na Caixa07/09 03:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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57
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 183.691 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.758 em 8 meses — margem de 12,4% sobre a venda de R$ 287.966. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem35
Desconto78
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
39% abaixo da avaliação · R$ 183.691
Venda
R$ 299.965 · R$ 4.235/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 219.142
arremateR$ 183.691
comissão, ITBI e registroR$ 17.451
reforma e dívidas assumidasR$ 18.000
quebra do resultado · lance de R$ 183.691
Venda estimada (deságio 4%)R$ 287.966
Arremate− R$ 183.691
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.185
ITBI (3%)− R$ 5.511
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.755
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 18.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.789
Corretagem na venda (6%)− R$ 17.278
Lucro líquidoR$ 35.758
Do bolso ao todo
R$ 219.142
Lucro líquido
R$ 35.758
Margem s/ venda
12,4%
ROI anualizado
25,4%
Lance de R$ 183.691 (39% abaixo da avaliação): R$ 219.142 à vista, venda estimada em R$ 287.966 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro