CasaVenda Online
Rua Oito, 260 · Cs 01 Lt 26 Qd F
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
35,4 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444419283324
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 124.000,00
lance mínimo
—
R$ 50.826,18
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo59%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula103431
Atualizado na Caixa06/09 03:55
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 50.826 (59% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 44.263 em 8 meses — margem de 37,2% sobre a venda de R$ 119.046. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
59% abaixo da avaliação · R$ 50.826
Venda
R$ 124.006 · R$ 3.503/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 63.094
arremateR$ 50.826
comissão, ITBI e registroR$ 4.828
reforma e dívidas assumidasR$ 7.440
quebra do resultado · lance de R$ 50.826
Venda estimada (deságio 4%)R$ 119.046
Arremate− R$ 50.826
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.541
ITBI (3%)− R$ 1.525
Registro e escritura (1.5%)− R$ 762
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.440
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.546
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.143
Lucro líquidoR$ 44.263
Do bolso ao todo
R$ 63.094
Lucro líquido
R$ 44.263
Margem s/ venda
37,2%
ROI anualizado
122%
Lance de R$ 50.826 (59% abaixo da avaliação): R$ 63.094 à vista, venda estimada em R$ 119.046 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro