ApartamentoVenda Online
Rua Vigilante Givanildo Gomes, 120 · Apto. 104 3º Andar
Mucumagro · Joao Pessoa/PB
área útil
45,07 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444419261800
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 136.000,00
lance mínimo
—
R$ 67.633,11
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula189663
Atualizado na Caixa05/09 03:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 67.633 (50,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.604 em 8 meses — margem de 26,5% sobre a venda de R$ 130.580. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem76
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
50% abaixo da avaliação · R$ 67.633
Venda
R$ 136.021 · R$ 3.018/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 82.218
arremateR$ 67.633
comissão, ITBI e registroR$ 6.425
reforma e dívidas assumidasR$ 8.160
quebra do resultado · lance de R$ 67.633
Venda estimada (deságio 4%)R$ 130.580
Arremate− R$ 67.633
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.382
ITBI (3%)− R$ 2.029
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.014
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.160
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.924
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.835
Lucro líquidoR$ 34.604
Do bolso ao todo
R$ 82.218
Lucro líquido
R$ 34.604
Margem s/ venda
26,5%
ROI anualizado
69,4%
Lance de R$ 67.633 (50% abaixo da avaliação): R$ 82.218 à vista, venda estimada em R$ 130.580 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro