CasaVenda Online
Rua 8 de Abril, 18B · Qd 72
Jardim · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
59,13 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444419246402
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 80.000,00
lance mínimo
—
R$ 31.648,83
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo60,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula32037
Atualizado na Caixa05/09 04:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 31.649 (60,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.896 em 8 meses — margem de 38,9% sobre a venda de R$ 76.803. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
60% abaixo da avaliação · R$ 31.649
Venda
R$ 80.003 · R$ 1.353/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 39.456
arremateR$ 31.649
comissão, ITBI e registroR$ 3.007
reforma e dívidas assumidasR$ 4.800
quebra do resultado · lance de R$ 31.649
Venda estimada (deságio 4%)R$ 76.803
Arremate− R$ 31.649
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.582
ITBI (3%)− R$ 949
Registro e escritura (1.5%)− R$ 475
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.843
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.608
Lucro líquidoR$ 29.896
Do bolso ao todo
R$ 39.456
Lucro líquido
R$ 29.896
Margem s/ venda
38,9%
ROI anualizado
133%
Lance de R$ 31.649 (60% abaixo da avaliação): R$ 39.456 à vista, venda estimada em R$ 76.803 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro