ApartamentoVenda Online
Av Águas Lindas
Parque das Aguas Bonitas I · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
49,76 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444419192736
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 125.000,00
lance mínimo
—
R$ 68.071,43
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula73029
Atualizado na Caixa04/09 16:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 68.071 (45,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.551 em 8 meses — margem de 23,6% sobre a venda de R$ 125.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem68
Desconto91
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−46% da avaliação · R$ 68.071
R$ 2.512/m² · R$ 125.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 82.038
arremateR$ 68.071
comissão, ITBI e registroR$ 6.467
reforma e dívidas assumidasR$ 7.500
quebra do resultado · lance de R$ 68.071
Venda estimadaR$ 125.000
Arremate− R$ 68.071
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.404
ITBI (3%)− R$ 2.042
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.021
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.911
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.500
Lucro líquidoR$ 29.551
Do bolso ao todo
R$ 82.038
Lucro líquido
R$ 29.551
Margem s/ venda
23,6%
ROI anualizado
58,6%
Lance de R$ 68.071 (46% abaixo da avaliação): R$ 82.038 à vista, venda estimada em R$ 125.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro