ApartamentoVenda Online
Quadra A25
Mansoes Olinda · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
64,43 m²
dormitórios
2
nº 08444419184601
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 155.100,00
lance mínimo
—
R$ 78.124,70
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula73361
Atualizado na Caixa04/09 16:00
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 78.125 (49,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.260 em 8 meses — margem de 25,7% sobre a venda de R$ 148.880. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem73
Desconto99
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 155.083 · R$ 2.407/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 148.880
Arremate− R$ 78.125
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.906
ITBI (3%)− R$ 2.344
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.172
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.306
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.834
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.933
Lucro líquidoR$ 38.260
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 94.600
ROI anualizado
66,2%
Acima de R$ 94.600 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro