ApartamentoVenda Online
Rua das Orquideas
Residencial Jardim Paraiso · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
50,8 m²
dormitórios
2
nº 08444419131079
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 111.000,00
lance mínimo
—
R$ 53.185,25
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula70323
Atualizado na Caixa04/09 15:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 53.185 (52,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.767 em 8 meses — margem de 31,3% sobre a venda de R$ 111.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem89
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−52% da avaliação · R$ 53.185
R$ 2.185/m² · R$ 111.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 64.898
arremateR$ 53.185
comissão, ITBI e registroR$ 5.053
reforma e dívidas assumidasR$ 6.660
quebra do resultado · lance de R$ 53.185
Venda estimadaR$ 111.000
Arremate− R$ 53.185
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.659
ITBI (3%)− R$ 1.596
Registro e escritura (1.5%)− R$ 798
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.660
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.676
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.660
Lucro líquidoR$ 34.767
Do bolso ao todo
R$ 64.898
Lucro líquido
R$ 34.767
Margem s/ venda
31,3%
ROI anualizado
90,3%
Lance de R$ 53.185 (52% abaixo da avaliação): R$ 64.898 à vista, venda estimada em R$ 111.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro