CasaLeilão SFI
Rua Serra Azul
Jardim Nova Barra do Garcas · Barra do Garcas/MT
área útil
54 m²
dormitórios
2
nº 08444419126415
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.400,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 150.400,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 112.956,99
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão24,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 163
Matrícula75319
Atualizado na Caixa04/09 16:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
39
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 112.957 (24,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 898 em 8 meses — margem de -0,6% sobre a venda de R$ 150.400. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto50
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−25% da avaliação · R$ 112.957
R$ 2.785/m² · R$ 150.400
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 132.712
arremateR$ 112.957
comissão, ITBI e registroR$ 10.731
reforma e dívidas assumidasR$ 9.024
quebra do resultado · lance de R$ 112.957
Venda estimadaR$ 150.400
Arremate− R$ 112.957
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.648
ITBI (3%)− R$ 3.389
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.694
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.024
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.562
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.024
Lucro líquido− R$ 898
Do bolso ao todo
R$ 132.712
Lucro líquido
-R$ 898
Margem s/ venda
-0,6%
ROI anualizado
-1%
Lance de R$ 112.957 (25% abaixo da avaliação): R$ 132.712 à vista, venda estimada em R$ 150.400 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 39/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro