CasaVenda Online
Rua Ii, 317
Santa Luz · Altos/PI
área útil
69,87 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444419061399
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 120.000,00
lance mínimo
—
R$ 45.907,51
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo61,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula15762
Atualizado na Caixa04/09 16:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 45.908 (61,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 46.648 em 8 meses — margem de 40,5% sobre a venda de R$ 115.168. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
62% abaixo da avaliação · R$ 45.908
Venda
R$ 119.967 · R$ 1.717/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 57.469
arremateR$ 45.908
comissão, ITBI e registroR$ 4.361
reforma e dívidas assumidasR$ 7.200
quebra do resultado · lance de R$ 45.908
Venda estimada (deságio 4%)R$ 115.168
Arremate− R$ 45.908
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.295
ITBI (3%)− R$ 1.377
Registro e escritura (1.5%)− R$ 689
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.141
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.910
Lucro líquidoR$ 46.648
Do bolso ao todo
R$ 57.469
Lucro líquido
R$ 46.648
Margem s/ venda
40,5%
ROI anualizado
143,9%
Lance de R$ 45.908 (62% abaixo da avaliação): R$ 57.469 à vista, venda estimada em R$ 115.168 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro