ApartamentoLicitação Aberta
Rua Martins Barbosa, 900 · Apto. 103
Benfica · Juiz de Fora/MG
área útil
39,49 m²
dormitórios
2
nº 08444419029789
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 110.000,00
lance mínimo
09/09/2026
R$ 65.607,95
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0030/0326 - CPVE/RE · 117
Matrícula45976
Atualizado na Caixa07/09 03:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 65.608 (40,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 19.308 em 8 meses — margem de 17,6% sobre a venda de R$ 110.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem50
Desconto81
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 65.608
R$ 2.786/m² · R$ 110.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 78.441
arremateR$ 65.608
comissão, ITBI e registroR$ 6.233
reforma e dívidas assumidasR$ 6.600
quebra do resultado · lance de R$ 65.608
Venda estimadaR$ 110.000
Arremate− R$ 65.608
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.280
ITBI (3%)− R$ 1.968
Registro e escritura (1.5%)− R$ 984
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.652
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.600
Lucro líquidoR$ 19.308
Do bolso ao todo
R$ 78.441
Lucro líquido
R$ 19.308
Margem s/ venda
17,6%
ROI anualizado
39,1%
Lance de R$ 65.608 (40% abaixo da avaliação): R$ 78.441 à vista, venda estimada em R$ 110.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro