CasaVenda Online
Rua Dois, 360 · Qd e Lt 36 Cs 02
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
35,9 m²
dormitórios
1
nº 08444419004379
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 107.000,00
lance mínimo
—
R$ 48.497,38
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula103380
Atualizado na Caixa06/09 03:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 48.497 (54,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.760 em 8 meses — margem de 31,9% sobre a venda de R$ 102.737. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem91
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
55% abaixo da avaliação · R$ 48.497
Venda
R$ 107.018 · R$ 2.981/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 59.524
arremateR$ 48.497
comissão, ITBI e registroR$ 4.607
reforma e dívidas assumidasR$ 6.420
quebra do resultado · lance de R$ 48.497
Venda estimada (deságio 4%)R$ 102.737
Arremate− R$ 48.497
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.425
ITBI (3%)− R$ 1.455
Registro e escritura (1.5%)− R$ 727
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.420
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.289
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.164
Lucro líquidoR$ 32.760
Do bolso ao todo
R$ 59.524
Lucro líquido
R$ 32.760
Margem s/ venda
31,9%
ROI anualizado
93%
Lance de R$ 48.497 (55% abaixo da avaliação): R$ 59.524 à vista, venda estimada em R$ 102.737 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro