ApartamentoLeilão SFI
Rua Martins Barbosa, 1000 · Apto. 301 Ed Cerejeira
Benfica · Juiz de Fora/MG
área útil
38,29 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444418971804
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 106.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 139.997,41
2º leilão
20/10/2026
R$ 86.950,98
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-32,1%
Desconto no 2º leilão18%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 134
Matrícula37442
Atualizado na Caixa07/09 03:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
34
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 86.951 (18% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 9.250 em 8 meses — margem de -8,7% sobre a venda de R$ 106.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto36
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−18% da avaliação · R$ 86.951
R$ 2.768/m² · R$ 106.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 101.571
arremateR$ 86.951
comissão, ITBI e registroR$ 8.260
reforma e dívidas assumidasR$ 6.360
quebra do resultado · lance de R$ 86.951
Venda estimadaR$ 106.000
Arremate− R$ 86.951
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.348
ITBI (3%)− R$ 2.609
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.304
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.360
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.318
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.360
Lucro líquido− R$ 9.250
Do bolso ao todo
R$ 101.571
Lucro líquido
-R$ 9.250
Margem s/ venda
-8,7%
ROI anualizado
-13,3%
Lance de R$ 86.951 (18% abaixo da avaliação): R$ 101.571 à vista, venda estimada em R$ 106.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 34/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro