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Rua Compositor Chiquinha Gonzaga, 530 · Lt 1.240 Qd 34
Massaranduba · Lot Rota Norte/RN
área útil
68,41 m²
dormitórios
2
nº 08444418952273
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 105.500,00
lance mínimo
—
R$ 60.285,45
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula25206
Atualizado na Caixa06/09 04:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 60.285 (42,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.616 em 8 meses — margem de 20,5% sobre a venda de R$ 105.500. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem59
Desconto86
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−43% da avaliação · R$ 60.285
R$ 1.542/m² · R$ 105.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 72.342
arremateR$ 60.285
comissão, ITBI e registroR$ 5.727
reforma e dívidas assumidasR$ 6.330
quebra do resultado · lance de R$ 60.285
Venda estimadaR$ 105.500
Arremate− R$ 60.285
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.014
ITBI (3%)− R$ 1.809
Registro e escritura (1.5%)− R$ 904
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.330
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.212
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.330
Lucro líquidoR$ 21.616
Do bolso ao todo
R$ 72.342
Lucro líquido
R$ 21.616
Margem s/ venda
20,5%
ROI anualizado
48%
Lance de R$ 60.285 (43% abaixo da avaliação): R$ 72.342 à vista, venda estimada em R$ 105.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro