ApartamentoVenda Online
Rua Jorge Coelho, 706 · Apto. 101 Bl 06
Bras de Pina · Rio de Janeiro/RJ
área útil
38 m²
dormitórios
2
nº 08444418931128
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 82.000,00
lance mínimo
—
R$ 33.246,38
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo59,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula140774A
Atualizado na Caixa07/09 04:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 33.246 (59,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.778 em 8 meses — margem de 40% sobre a venda de R$ 82.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−59% da avaliação · R$ 33.246
R$ 2.158/m² · R$ 82.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 41.324
arremateR$ 33.246
comissão, ITBI e registroR$ 3.158
reforma e dívidas assumidasR$ 4.920
quebra do resultado · lance de R$ 33.246
Venda estimadaR$ 82.000
Arremate− R$ 33.246
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.662
ITBI (3%)− R$ 997
Registro e escritura (1.5%)− R$ 499
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.920
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.977
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.920
Lucro líquidoR$ 32.778
Do bolso ao todo
R$ 41.324
Lucro líquido
R$ 32.778
Margem s/ venda
40%
ROI anualizado
140,1%
Lance de R$ 33.246 (59% abaixo da avaliação): R$ 41.324 à vista, venda estimada em R$ 82.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro