CasaVenda Online
Rua Onze, 10 · Lt 34 Qd M
Marapicu · Nova Iguacu/RJ
área útil
33,22 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444418899542
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 158.000,00
lance mínimo
—
R$ 72.409,80
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula103448
Atualizado na Caixa06/09 03:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 72.410 (54,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 53.355 em 8 meses — margem de 33,8% sobre a venda de R$ 158.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem96
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−54% da avaliação · R$ 72.410
R$ 4.756/m² · R$ 158.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 88.769
arremateR$ 72.410
comissão, ITBI e registroR$ 6.879
reforma e dívidas assumidasR$ 9.480
quebra do resultado · lance de R$ 72.410
Venda estimadaR$ 158.000
Arremate− R$ 72.410
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.621
ITBI (3%)− R$ 2.172
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.086
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.480
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.396
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.480
Lucro líquidoR$ 53.355
Do bolso ao todo
R$ 88.769
Lucro líquido
R$ 53.355
Margem s/ venda
33,8%
ROI anualizado
102,6%
Lance de R$ 72.410 (54% abaixo da avaliação): R$ 88.769 à vista, venda estimada em R$ 158.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro