ApartamentoVenda Online
Rua Camaqua, 154 · Apto. 407 Bl 02
Bras de Pina · Rio de Janeiro/RJ
área útil
37 m²
dormitórios
2
nº 08444418862622
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 132.000,00
lance mínimo
—
R$ 41.931,42
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo68,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula204884
Atualizado na Caixa07/09 03:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 41.931 (68,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 61.418 em 8 meses — margem de 48,5% sobre a venda de R$ 126.735. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
68% abaixo da avaliação · R$ 41.931
Venda
R$ 132.016 · R$ 3.568/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 53.834
arremateR$ 41.931
comissão, ITBI e registroR$ 3.983
reforma e dívidas assumidasR$ 7.920
quebra do resultado · lance de R$ 41.931
Venda estimada (deságio 4%)R$ 126.735
Arremate− R$ 41.931
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.097
ITBI (3%)− R$ 1.258
Registro e escritura (1.5%)− R$ 629
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.920
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.879
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.604
Lucro líquidoR$ 61.418
Do bolso ao todo
R$ 53.834
Lucro líquido
R$ 61.418
Margem s/ venda
48,5%
ROI anualizado
213,2%
Lance de R$ 41.931 (68% abaixo da avaliação): R$ 53.834 à vista, venda estimada em R$ 126.735 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro