CasaVenda Online
Rua Beija Sn
Itaville · Itaborai/RJ
área útil
54,75 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444418832707
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 132.500,00
lance mínimo
—
R$ 18.303,48
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo86,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula49613
Atualizado na Caixa04/09 17:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 18.303 (86,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 89.555 em 8 meses — margem de 70,4% sobre a venda de R$ 127.195. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
86% abaixo da avaliação · R$ 18.303
Venda
R$ 132.495 · R$ 2.420/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 27.992
arremateR$ 18.303
comissão, ITBI e registroR$ 1.739
reforma e dívidas assumidasR$ 7.950
quebra do resultado · lance de R$ 18.303
Venda estimada (deságio 4%)R$ 127.195
Arremate− R$ 18.303
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 915
ITBI (3%)− R$ 549
Registro e escritura (1.5%)− R$ 275
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.950
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.017
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.632
Lucro líquidoR$ 89.555
Do bolso ao todo
R$ 27.992
Lucro líquido
R$ 89.555
Margem s/ venda
70,4%
ROI anualizado
760,5%
Lance de R$ 18.303 (86% abaixo da avaliação): R$ 27.992 à vista, venda estimada em R$ 127.195 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro