CasaLeilão SFI
Avenida 5, 659 · Cs 03
Vila Nova Campo Grande · Campo Grande/MS
área útil
54,92 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444418791814
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 180.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 180.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 114.317,72
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão36,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 157
Matrícula138036
Atualizado na Caixa05/09 03:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
42
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 114.318 (36,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 16.632 em 8 meses — margem de 9,6% sobre a venda de R$ 172.774. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem28
Desconto73
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 179.973 · R$ 3.277/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 172.774
Arremate− R$ 114.318
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.716
ITBI (3%)− R$ 3.430
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.715
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.797
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.366
Lucro líquidoR$ 16.632
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 109.782
ROI anualizado
18,9%
Acima de R$ 109.782 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 42/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro