CasaVenda Online
Rua Vinte e Sete
Brisa Mar · Itaguai/RJ
área útil
46,5 m²
dormitórios
2
nº 08444418776319
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 145.000,00
lance mínimo
—
R$ 46.934,83
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo67,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula50573
Atualizado na Caixa05/09 04:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 46.935 (67,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 71.876 em 8 meses — margem de 49,6% sobre a venda de R$ 145.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−68% da avaliação · R$ 46.935
R$ 3.118/m² · R$ 145.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 60.094
arremateR$ 46.935
comissão, ITBI e registroR$ 4.459
reforma e dívidas assumidasR$ 8.700
quebra do resultado · lance de R$ 46.935
Venda estimadaR$ 145.000
Arremate− R$ 46.935
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.347
ITBI (3%)− R$ 1.408
Registro e escritura (1.5%)− R$ 704
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.330
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.700
Lucro líquidoR$ 71.876
Do bolso ao todo
R$ 60.094
Lucro líquido
R$ 71.876
Margem s/ venda
49,6%
ROI anualizado
225,4%
Lance de R$ 46.935 (68% abaixo da avaliação): R$ 60.094 à vista, venda estimada em R$ 145.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro