CasaLeilão SFI
Rua Projetada 02, 29 · Lt 01 Qd D
Lot Santa Iracema · Buenos Aires/PE
área útil
51,77 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444418764930
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 102.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 102.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 94.975,44
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão6,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 200
Matrícula16
Atualizado na Caixa05/09 03:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 94.975 (6,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 26.019 em 8 meses — margem de -26,6% sobre a venda de R$ 97.907. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto14
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 101.987 · R$ 1.970/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 97.907
Arremate− R$ 94.975
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.749
ITBI (3%)− R$ 2.849
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.425
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.934
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.874
Lucro líquido− R$ 26.019
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 62.211
ROI anualizado
-33,3%
Acima de R$ 62.211 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro