ApartamentoVenda Online
Quadra 41
Jardim Santa Lucia · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
57,6 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444418716537
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 123.600,00
lance mínimo
—
R$ 67.309,02
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula69788
Atualizado na Caixa04/09 16:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
58
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 67.309 (45,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.581 em 8 meses — margem de 20,7% sobre a venda de R$ 118.665. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem59
Desconto91
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
46% abaixo da avaliação · R$ 67.309
Venda
R$ 123.610 · R$ 2.146/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 81.119
arremateR$ 67.309
comissão, ITBI e registroR$ 6.394
reforma e dívidas assumidasR$ 7.416
quebra do resultado · lance de R$ 67.309
Venda estimada (deságio 4%)R$ 118.665
Arremate− R$ 67.309
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.365
ITBI (3%)− R$ 2.019
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.010
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.416
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.845
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.120
Lucro líquidoR$ 24.581
Do bolso ao todo
R$ 81.119
Lucro líquido
R$ 24.581
Margem s/ venda
20,7%
ROI anualizado
48,7%
Lance de R$ 67.309 (46% abaixo da avaliação): R$ 81.119 à vista, venda estimada em R$ 118.665 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro