CasaVenda Online
Avenida Rio de Janeiro, 1070 · Terreno 01a-37
Sao Cristovao · Arcoverde/PE
área útil
45 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444418660329
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 83.000,00
lance mínimo
—
R$ 41.398,40
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula25683
Atualizado na Caixa04/09 16:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 41.398 (50,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.084 em 8 meses — margem de 29% sobre a venda de R$ 83.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem83
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 41.398
R$ 1.844/m² · R$ 83.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 50.311
arremateR$ 41.398
comissão, ITBI e registroR$ 3.933
reforma e dívidas assumidasR$ 4.980
quebra do resultado · lance de R$ 41.398
Venda estimadaR$ 83.000
Arremate− R$ 41.398
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.070
ITBI (3%)− R$ 1.242
Registro e escritura (1.5%)− R$ 621
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.980
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.625
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.980
Lucro líquidoR$ 24.084
Do bolso ao todo
R$ 50.311
Lucro líquido
R$ 24.084
Margem s/ venda
29%
ROI anualizado
79,8%
Lance de R$ 41.398 (50% abaixo da avaliação): R$ 50.311 à vista, venda estimada em R$ 83.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro