CasaVenda Online
Rua Elza Coutinho, 111
Cidade Nova · Demerval Lobao/PI
área útil
61,6 m²
dormitórios
2
nº 08444418583065
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 106.925,28
lance mínimo
—
R$ 61.099,90
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula7060
Atualizado na Caixa07/09 03:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 61.100 (42,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.907 em 8 meses — margem de 20,5% sobre a venda de R$ 106.925. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem59
Desconto86
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−43% da avaliação · R$ 61.100
R$ 1.736/m² · R$ 106.925
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 73.320
arremateR$ 61.100
comissão, ITBI e registroR$ 5.805
reforma e dívidas assumidasR$ 6.416
quebra do resultado · lance de R$ 61.100
Venda estimadaR$ 106.925
Arremate− R$ 61.100
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.055
ITBI (3%)− R$ 1.833
Registro e escritura (1.5%)− R$ 917
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.416
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.283
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.416
Lucro líquidoR$ 21.907
Do bolso ao todo
R$ 73.320
Lucro líquido
R$ 21.907
Margem s/ venda
20,5%
ROI anualizado
48%
Lance de R$ 61.100 (43% abaixo da avaliação): R$ 73.320 à vista, venda estimada em R$ 106.925 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro