CasaLicitação Aberta
Rua Coronel Pacheco, 222 · Lote 01b Quadra 48
Parque Residencial Scaffid Ii · Itaquaquecetuba/SP
área útil
65,14 m²
dormitórios
2
nº 08444418554618
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 390.000,00
lance mínimo
17/09/2026
R$ 238.798,76
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 358
Matrícula23139
Atualizado na Caixa06/09 04:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
46
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 238.799 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 46.519 em 8 meses — margem de 12,4% sobre a venda de R$ 374.393. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto78
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
39% abaixo da avaliação · R$ 238.799
Venda
R$ 389.993 · R$ 5.987/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 284.885
arremateR$ 238.799
comissão, ITBI e registroR$ 22.686
reforma e dívidas assumidasR$ 23.400
quebra do resultado · lance de R$ 238.799
Venda estimada (deságio 4%)R$ 374.393
Arremate− R$ 238.799
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.940
ITBI (3%)− R$ 7.164
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.582
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 23.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 20.526
Corretagem na venda (6%)− R$ 22.464
Lucro líquidoR$ 46.519
Do bolso ao todo
R$ 284.885
Lucro líquido
R$ 46.519
Margem s/ venda
12,4%
ROI anualizado
25,5%
Lance de R$ 238.799 (39% abaixo da avaliação): R$ 284.885 à vista, venda estimada em R$ 374.393 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 46/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro