ApartamentoVenda Online
Rua Maroca
Jardim Santa Lucia · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
55,1 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444418500968
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 173.000,00
lance mínimo
—
R$ 83.212,59
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,9%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula71487
Atualizado na Caixa04/09 15:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
77
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 83.213 (51,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 53.621 em 8 meses — margem de 31% sobre a venda de R$ 173.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem89
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−52% da avaliação · R$ 83.213
R$ 3.140/m² · R$ 173.000
Financiamento
R$ 24.964 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 43.249
entrada (30% do lance)R$ 24.964
comissão, ITBI e registroR$ 7.905
reforma e dívidas assumidasR$ 10.380
financiado pela CaixaR$ 58.249
juros no prazo (8 meses)R$ 4.384
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 83.213
Venda estimadaR$ 173.000
Arremate− R$ 83.213
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.161
ITBI (3%)− R$ 2.496
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.248
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.380
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.384
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.116
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.380
Lucro líquidoR$ 53.621
Do bolso ao todo
R$ 47.633
Lucro líquido
R$ 53.621
Margem s/ venda
31%
ROI anualizado
209,9%
Lance de R$ 83.213 (52% abaixo da avaliação): R$ 43.249 à vista e R$ 47.633 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 173.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 77/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro