CasaLeilão SFI
Rua Horizontina, 380 · Lt 01 Qd 01
Sao Bento · Lajeado/RS
área útil
58,83 m²
dormitórios
2
nº 08444418477621
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 300.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 300.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 180.000,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 376
Matrícula83047
Atualizado na Caixa07/09 04:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 180.000 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.099 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 287.975. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 180.000
Venda
R$ 299.974 · R$ 5.099/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 215.100
arremateR$ 180.000
comissão, ITBI e registroR$ 17.100
reforma e dívidas assumidasR$ 18.000
quebra do resultado · lance de R$ 180.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 287.975
Arremate− R$ 180.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.000
ITBI (3%)− R$ 5.400
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.700
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 18.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.498
Corretagem na venda (6%)− R$ 17.279
Lucro líquidoR$ 40.099
Do bolso ao todo
R$ 215.100
Lucro líquido
R$ 40.099
Margem s/ venda
13,9%
ROI anualizado
29,2%
Lance de R$ 180.000 (40% abaixo da avaliação): R$ 215.100 à vista, venda estimada em R$ 287.975 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro