ApartamentoLeilão SFI
Rua Alvaro Beraldi, 400 · Apto. 203 Bl 1
Ressacada · Itajai/SC
área útil
53,25 m²
dormitórios
2
nº 08444418467499
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 250.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 250.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 156.851,66
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão37,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 400
Matrícula49.880
Atualizado na Caixa05/09 04:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
42
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 156.852 (37,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.399 em 8 meses — margem de 10,6% sobre a venda de R$ 240.008. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem30
Desconto75
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
37% abaixo da avaliação · R$ 156.852
Venda
R$ 250.009 · R$ 4.695/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 186.753
arremateR$ 156.852
comissão, ITBI e registroR$ 14.901
reforma e dívidas assumidasR$ 15.000
quebra do resultado · lance de R$ 156.852
Venda estimada (deságio 4%)R$ 240.008
Arremate− R$ 156.852
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.843
ITBI (3%)− R$ 4.706
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.353
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.456
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.401
Lucro líquidoR$ 25.399
Do bolso ao todo
R$ 186.753
Lucro líquido
R$ 25.399
Margem s/ venda
10,6%
ROI anualizado
21,1%
Lance de R$ 156.852 (37% abaixo da avaliação): R$ 186.753 à vista, venda estimada em R$ 240.008 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 42/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro