ApartamentoVenda Online
Rua Rosa Pereira da Cruz, 756 · Apto. 101
Desterro · Abreu e Lima/PE
área útil
51,54 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444418461172
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 126.000,00
lance mínimo
—
R$ 58.390,72
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula10873
Atualizado na Caixa04/09 16:32
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 58.391 (53,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.067 em 8 meses — margem de 30,6% sobre a venda de R$ 120.975. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem88
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 126.015 · R$ 2.445/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 120.975
Arremate− R$ 58.391
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.920
ITBI (3%)− R$ 1.752
Registro e escritura (1.5%)− R$ 876
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.560
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.151
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.258
Lucro líquidoR$ 37.067
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 76.870
ROI anualizado
87,1%
Acima de R$ 76.870 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro