ApartamentoVenda Online
Quadra 07
Residencial Jardim Paraiso · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
50,1 m²
dormitórios
2
nº 08444418425869
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 155.000,00
lance mínimo
—
R$ 52.298,81
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo66,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula70319
Atualizado na Caixa04/09 15:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 52.299 (66,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 68.517 em 8 meses — margem de 46% sobre a venda de R$ 148.809. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
66% abaixo da avaliação · R$ 52.299
Venda
R$ 155.009 · R$ 3.094/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 66.567
arremateR$ 52.299
comissão, ITBI e registroR$ 4.968
reforma e dívidas assumidasR$ 9.300
quebra do resultado · lance de R$ 52.299
Venda estimada (deságio 4%)R$ 148.809
Arremate− R$ 52.299
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.615
ITBI (3%)− R$ 1.569
Registro e escritura (1.5%)− R$ 784
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.796
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.929
Lucro líquidoR$ 68.517
Do bolso ao todo
R$ 66.567
Lucro líquido
R$ 68.517
Margem s/ venda
46%
ROI anualizado
189,1%
Lance de R$ 52.299 (66% abaixo da avaliação): R$ 66.567 à vista, venda estimada em R$ 148.809 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro