CasaVenda Online
Rua Ii, 375 · Lt 22 Qd G
Bairro Santa Luz · Altos/PI
área útil
49,68 m²
dormitórios
2
nº 08444418361879
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 98.000,00
lance mínimo
—
R$ 37.881,10
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo61,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula12673
Atualizado na Caixa04/09 16:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 37.881 (61,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 41.348 em 8 meses — margem de 42,2% sobre a venda de R$ 98.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−61% da avaliação · R$ 37.881
R$ 1.973/m² · R$ 98.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 47.360
arremateR$ 37.881
comissão, ITBI e registroR$ 3.599
reforma e dívidas assumidasR$ 5.880
quebra do resultado · lance de R$ 37.881
Venda estimadaR$ 98.000
Arremate− R$ 37.881
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.894
ITBI (3%)− R$ 1.136
Registro e escritura (1.5%)− R$ 568
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.412
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.880
Lucro líquidoR$ 41.348
Do bolso ao todo
R$ 47.360
Lucro líquido
R$ 41.348
Margem s/ venda
42,2%
ROI anualizado
156,3%
Lance de R$ 37.881 (61% abaixo da avaliação): R$ 47.360 à vista, venda estimada em R$ 98.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro