CasaLicitação Aberta
Rua Dez, 102 · Quadra I L
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
35,4 m²
dormitórios
1
nº 08444418312282
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 134.000,00
lance mínimo
16/09/2026
R$ 77.622,60
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0033/0326 - CPVE/RE · 235
Matrícula100885
Atualizado na Caixa06/09 04:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 77.623 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.219 em 8 meses — margem de 19,6% sobre a venda de R$ 134.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem56
Desconto84
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 77.623
R$ 3.785/m² · R$ 134.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 93.037
arremateR$ 77.623
comissão, ITBI e registroR$ 7.374
reforma e dívidas assumidasR$ 8.040
quebra do resultado · lance de R$ 77.623
Venda estimadaR$ 134.000
Arremate− R$ 77.623
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.881
ITBI (3%)− R$ 2.329
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.164
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.040
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.703
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.040
Lucro líquidoR$ 26.219
Do bolso ao todo
R$ 93.037
Lucro líquido
R$ 26.219
Margem s/ venda
19,6%
ROI anualizado
45,1%
Lance de R$ 77.623 (42% abaixo da avaliação): R$ 93.037 à vista, venda estimada em R$ 134.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro