ApartamentoVenda Online
Quadra 16
Jardim Aguas Lindas Ii · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
63,37 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444418282758
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 151.000,00
lance mínimo
—
R$ 80.152,40
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula72126
Atualizado na Caixa04/09 16:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 80.152 (46,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.137 em 8 meses — margem de 25,3% sobre a venda de R$ 151.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem72
Desconto94
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−47% da avaliação · R$ 80.152
R$ 2.383/m² · R$ 151.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 96.826
arremateR$ 80.152
comissão, ITBI e registroR$ 7.614
reforma e dívidas assumidasR$ 9.060
quebra do resultado · lance de R$ 80.152
Venda estimadaR$ 151.000
Arremate− R$ 80.152
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.008
ITBI (3%)− R$ 2.405
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.202
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.060
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.976
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.060
Lucro líquidoR$ 38.137
Do bolso ao todo
R$ 96.826
Lucro líquido
R$ 38.137
Margem s/ venda
25,3%
ROI anualizado
64,6%
Lance de R$ 80.152 (47% abaixo da avaliação): R$ 96.826 à vista, venda estimada em R$ 151.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro