CasaVenda Online
Rua Sete, 110 · Cs 03 Area C Qd F
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
47,5 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444418195316
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 173.000,00
lance mínimo
—
R$ 88.107,45
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula100874
Atualizado na Caixa06/09 04:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 88.107 (49,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 41.554 em 8 meses — margem de 25% sobre a venda de R$ 166.075. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem71
Desconto98
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
49% abaixo da avaliação · R$ 88.107
Venda
R$ 172.995 · R$ 3.642/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 106.857
arremateR$ 88.107
comissão, ITBI e registroR$ 8.370
reforma e dívidas assumidasR$ 10.380
quebra do resultado · lance de R$ 88.107
Venda estimada (deságio 4%)R$ 166.075
Arremate− R$ 88.107
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.405
ITBI (3%)− R$ 2.643
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.322
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.380
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.699
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.965
Lucro líquidoR$ 41.554
Do bolso ao todo
R$ 106.857
Lucro líquido
R$ 41.554
Margem s/ venda
25%
ROI anualizado
63,7%
Lance de R$ 88.107 (49% abaixo da avaliação): R$ 106.857 à vista, venda estimada em R$ 166.075 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro