CasaLeilão SFI
Rua Antonio Euclides Goncalves, 20 · Lt 10 Qd 8
Jardim Doutor Roberto Pacheco · Jau/SP
área útil
50 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444418185604
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 155.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 155.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 110.758,97
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão28,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 493
Matrícula67805
Atualizado na Caixa07/09 04:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 110.759 (28,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 118 em 8 meses — margem de -0,1% sobre a venda de R$ 148.800. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto57
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
29% abaixo da avaliação · R$ 110.759
Venda
R$ 155.000 · R$ 3.100/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 130.581
arremateR$ 110.759
comissão, ITBI e registroR$ 10.522
reforma e dívidas assumidasR$ 9.300
quebra do resultado · lance de R$ 110.759
Venda estimada (deságio 4%)R$ 148.800
Arremate− R$ 110.759
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.538
ITBI (3%)− R$ 3.323
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.661
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.408
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.928
Lucro líquido− R$ 118
Do bolso ao todo
R$ 130.581
Lucro líquido
-R$ 118
Margem s/ venda
-0,1%
ROI anualizado
-0,1%
Lance de R$ 110.759 (29% abaixo da avaliação): R$ 130.581 à vista, venda estimada em R$ 148.800 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro