CasaVenda Online
Rua Marcos Martins, 68 · St 04 Qd 077 Lt 037
Bairro Lucas · Jaguarao/RS
área útil
24,36 m²
vagas
—
nº 08444418151378
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 64.000,00
lance mínimo
—
R$ 31.921,66
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula15897
Atualizado na Caixa07/09 04:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 31.922 (50,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 16.159 em 8 meses — margem de 26,3% sobre a venda de R$ 61.434. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem75
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 63.994 · R$ 2.627/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 61.434
Arremate− R$ 31.922
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.596
ITBI (3%)− R$ 958
Registro e escritura (1.5%)− R$ 479
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.840
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.795
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.686
Lucro líquidoR$ 16.159
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 39.036
ROI anualizado
68,6%
Acima de R$ 39.036 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro