ApartamentoVenda Online
Rua 30
Ocidental Parque · Cidade Ocidental/GO
área útil
52,48 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444418143596
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 146.912,86
lance mínimo
—
R$ 71.826,36
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula29740
Atualizado na Caixa06/09 03:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 71.826 (51,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 44.332 em 8 meses — margem de 30,2% sobre a venda de R$ 146.913. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem86
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−51% da avaliação · R$ 71.826
R$ 2.799/m² · R$ 146.913
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 87.464
arremateR$ 71.826
comissão, ITBI e registroR$ 6.823
reforma e dívidas assumidasR$ 8.815
quebra do resultado · lance de R$ 71.826
Venda estimadaR$ 146.913
Arremate− R$ 71.826
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.591
ITBI (3%)− R$ 2.155
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.077
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.815
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.302
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.815
Lucro líquidoR$ 44.332
Do bolso ao todo
R$ 87.464
Lucro líquido
R$ 44.332
Margem s/ venda
30,2%
ROI anualizado
85%
Lance de R$ 71.826 (51% abaixo da avaliação): R$ 87.464 à vista, venda estimada em R$ 146.913 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro