CasaLeilão SFI
Rua Corunha Antiga Rua A, 354
Conceicao · Feira de Santana/BA
área útil
70,69 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444418114650
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 159.044,31
1º leilão
05/10/2026
R$ 159.044,31
2º leilão
09/10/2026
R$ 159.399,36
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-0,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 20
Matrícula94153
Atualizado na Caixa05/09 03:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 159.399 (-0,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 53.819 em 8 meses — margem de -35,2% sobre a venda de R$ 152.690. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 159.053 · R$ 2.250/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 152.690
Arremate− R$ 159.399
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.970
ITBI (3%)− R$ 4.782
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.391
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.543
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.263
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.161
Lucro líquido− R$ 53.819
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 97.022
ROI anualizado
-40,5%
Acima de R$ 97.022 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro